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　　众所周知，海淀历来是缺房子的。据不完全统计，2010-2019十年间，除共有产权房和企业100%自持地块外，海淀区出让的可售卖商品房住宅用地只有14宗。尤其是2016年以后出让的6宗地块全部是限竞房，以90平以下刚需产品为主，可以说，海淀区的高端置业需求一直被压抑。

　　【润系鼻祖】：海淀幸福里作为「润」系开篇时代之作，凝萃表达于当代城市生活深刻的理解和洞察，从传统文化中汲取灵感，隐喻转译融入现代简雅建筑表达。

　　【海淀核“芯”】：提到永丰，大家第一时间想到的就是“国之重器”——中国“芯”的研发地IC PARK中关村集成电路设计园。

　　2020年2月14日首开、华润、住总、中交联合体以54.4亿元摘得西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块。其中HD00-0403-0043地块属于二类居住用地，HD00-0403-0049地块属于基础教育用地。建设用地4.87万平方米，建筑控制规模为10.75万平方米。其中，宅地容积率为2.5，建筑高度45米，建筑密度35%，绿化率30%。0049地块上将建成8400平方米的24班制幼儿园。华润、住总、中交成立了合资公司北京毓秀置业有限公司负责项目建设。

　　2020年2月25日，华润、北科建、中交联合体以76亿元拍得“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块。

　　海淀·幸福里整个项目分为南北两个地块，住宅部分整体的建筑规模达到了23万平米，总高8-15层，2梯2户，容积率为2.5，绿化率30%，幸福里还拥有48-60米超大楼间距和7.2-14.9米景观面宽，视野开阔，通风采光俱佳，居住舒适度非常高。

　　从外立面上看，海淀幸福里继承了德国包豪斯学派的现代主义精神，以简约、清透、精致为关键词，呈现出隐逸的文人气质。铝板结合通透的玻璃与石材搭配，使建筑立面灵动轻盈；石材更加凸显人文、内敛。大面铝板分为浅灰、中灰、深灰三色，产生丰富的立面表情，线条收口位引入铝合金型材，无论远观还是近看，都能感受到精细的建筑质感。

　　海淀幸福里所在的海淀中关村科学城北区作为全国科技创新的战略着力点，已经成为中国科创产业的高地，永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业组团环抱左右，北斗星通、大唐电信、新浪、百度等高科技企业聚集于此，未来的区域产值直指万亿。 与此同时，2020年9月中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，其中的永丰基地、生命科学园两大核心组团均与项目紧密相邻，为区域发展带来澎湃动力，为区域能力带来快速跃升 。

　　项目周边已经形成由北清路、后厂村路、北五环、友谊路、永丰路交汇的三横两纵地面交通网络，东邻京新高速与京藏高速，可直达北五环；紧邻地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站；同时，项目周边还有 384、446、447等多班次公交线路，可满足日常出行需求

　　项目位于永丰商圈，周边坐落有中关村壹号商业街、永旺国际商城等商业配套，以及规划待建的中粮大悦城和在建中的西北旺万象汇等综合体，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体。同时，项目自身还规划有建筑面积超2万㎡的公建配套，满足社区商业、社区卫生院、社区养老等需求。

　　项目北向分布有清华大学附属中学永丰学校（项目西北侧）、附中航天城学校落成，清华附中永丰小学待建（东北侧），该配套的建成，对于小区居民来说，也是一个便利，解决了入园难的问题。

　　项目周边医疗资源优越，已有北京大学国际医院，北大医疗康复医院等优质医疗资源。同时，由北医三院北部院区、海淀妇幼北院区组成的三甲综合医院海淀北部医疗中心规划待建中，未来将提供综合床位800张，守护家人健康。

　　三面宽朝阳，南向总面宽为10.7米，客厅的空间很大，南向通透落地窗，采光和视野非常好。整体设计为“四叶草”布局，四个房间位于四个角，互不干扰。主卧是套房设计，南向带飘窗，有独立主卫，还能放下一个大浴缸。北侧U型厨房利用率更高，北向窗视野好，可以欣赏外面的风景，并和餐厅形成联动空间。全屋全明格局，通透性和采光都很好。另外，这个户型的层高达到了3.1米，比常规尺寸高出了20公分，整体的立体空间更宽敞，极具舒适感。餐客厨一体化设计，设计合理，方便使用。

　　190平大平层，同样是三面朝南，总面宽达到了15.1米。客厅面积超大，总面积达到45平米左右，次宽厅，采光和视野都达到了极致。

　　南向主卧是大套间，拥有独立卫生间和衣帽区，形成独立的南北通透空间，主卫面积接近9平米，带双洗手盆+观景大浴缸。南向老人房也是套间设计，带有独立卫生间，方便老人使用，另有北向客卫，全屋共3个卫生间。

　　餐厅区域是中厨+西厨的配置，西厨设有岛台并和餐厅相连，而且两侧都有配有大窗，烹饪时空气流通不会有油烟味，就餐时伴随美景，心情舒畅。

　　海淀幸福里以北京高端市场为蓝本，精心研发了6H心奢美学体系，以“Happinessforheart”为理念，从素心、归心、安心、精心、贴心、倾心六个品质生活坐标维度，从心定义生活之美。涵盖了室内室外等等的业主需求，包括建筑立面美学体系、园林景观体系、健康、智能管理体系、人性化的功能体系、社交平台，涵盖了业主生活的方方面面。

　　健康当中又细分了7个子系统，包括空气、水、温度、卫浴、餐厨等等。比如噪音管理，这是目前市场上95%住宅产品关注不到的，项目邀请业内顶尖声学管理公司将声音管理做系统的评估和处理，包括室内的给排水降噪、空调，室外电梯井、机房等等。虽然这些是“润物无声”的，但是能够给业主带来实实在在居住价值的体验。

　　小区的智能化设计也是无处不在，以科技赋能当代精英日常生活场景，设置智能安防，编织社区中的隐形安全网；智慧门禁，让出入更便利；智慧家居，生活场景随心所欲。3大智慧管理系统，让智能科技为生活服务。从进入园区开始，一直到回家打开门，可以做到自动识别无障碍通行。用手机APP在回家之前就可以提前调好室内温度，打开电动窗帘及照明系统。小在小区儿童区域安装“天使之眼”，妈妈在家里做饭可以通过监控看到孩子在儿童区活动的状态；智能对讲系统，电梯停电、出现故障可以第一时间通知物业……以上贴心的智能化应用场景在海淀幸福里还有很多，期待大家一起探索。

　　北京的三山五园成就了海淀百年历史人文风貌，同时是东方园林的珍宝，其中畅春园、圆明园、颐和园成为东方园林艺术的集大成者。海淀幸福里汲取三山五园城市人文历史厚泽，在传统文化中，赋予产品东方神韵风骨，由形达意，以心赋形，使得项目形态与城市的文化历史相契合。

　　景观设计上，小区内是度假式园林,联手有着丰富的高端住宅及豪华酒店景观设计经验的JTL景观设计，现代风格结合东方气质，配有全方位水景、步道、庭院的设计。

　　在后疫情时代健康居住需求日益提升的大背景下，海淀幸福里还将健康植入与产品营造的基因中，形成了7大身心健康体系，从清新空气到健康饮水，从柔和光线到消音降噪，精细到每一个日常生活的细节痛点之中，为健康构筑更多屏障。通过周身环境全面改善舒适健康的人居品质，筑就安心生活典范。